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マンションで一人暮らしするのですが、自宅で使用している無線のプリンタは、マン...
2012年01月19日 17時41分
マンションで一人暮らしするのですが、自宅で使用している無線のプリンタは、マンションでも無線で使用することができますか？
設定の際、ルータを介してプリンタの設定をしましたが、マンションでは「パソコンは有線で使用してください。」と言われました。
ルータを介さずに、無線でプリンタを使用することはできますか？
もし無理なら、それは家に置いておいて、無線機能が搭載していないモデルを買おうと思います。
昨年買った、
キヤノン インクタンクBCI-326 (BK/C/M/Y) + BCI-325 マルチパック BCI-326+325/5MP
の新品が余っているため、Canonのプリンタを買おうと思います。
上記のインクが使えて、無線機能なし（もし、作られているものすべてに搭載されているなら仕方ないです。単に搭載されていない方が安いかな、と思っただけなので。）、最新モデルの条件に合うプリンタを教えてください。
一軒家とマンションどっちに住むのが好きですか？
2012年01月19日 17時55分
一軒家とマンションどっちに住むのが好きですか？
子供の頃からマンションで暮らしていた人は
結構マンションが良いって人がいますが
私は一軒家に住みたいです（広そう）
みなさんはどうですか？
中古マンションは買った値段で売れる？
2012年01月19日 19時33分
5年間ほど住むマンションを探しています。築30年ぐらいのマンションです。仮に2000万円（40平米前後）の中古マンションを買って、5年後に2000万円で売れる事はあるのでしょうか？つまり自己負担は管理費、修繕費、ぐらいです。5年後に売ることを前提として中古マンションを買う場合、何をポイントに選べばいいのでしょう？（例、駅近く等）
木の家を建てようと、高砂建設が使っている西川材という檜を知りました。
2012年01月24日 14時33分
木の家を建てようと、高砂建設が使っている西川材という檜を知りました。
西川材というのは、埼玉で採れる檜のことですが、国産ということもあってやはり値段が高いのでしょうか。
西川材の特徴について教えてください。
マンションから戸建てへ買い換えした理由は？
2012年01月24日 14時45分
もし、マンションから戸建てへ買い換えした方、どんな理由で買い換えされたか教えて下さい。
マンション壁面のヒビを放置しておくと？
2012年01月24日 14時50分
神戸で築21年の分譲マンションに住んでいます。購入したのは6年前で、その時、リビング壁面の一部に横にはしるヒビがありました。
その時はそれほど気にならかったのですが、入居後４年ほどでよく見ると、そのヒビが部屋の端まで達していました。
さらに上から下へ伸びる縦のヒビ、隣の和室にもヒビが入っていました。
さすがに心配になり、管理組合に相談すると、「構造に関するところは、震災時にチェック済みななので、部屋の中のことはご自分達でお願いします」とリフォーム業者の連絡先を渡されました。
リフォームするなら全体的にやりたいので、今は経済的に無理です。
現状で放置していて考えられる最悪のケース、また応急処置に関して御教えいただけると嬉しいです。
賃貸マンション共有部分の騒音について
2012年01月24日 14時54分
現在居住中の賃貸マンションなのですが、
上階の住人の方の足音が とにかくうるさく、 室内、共有部分の廊下、階段と
とにかくガンガン音を立てて歩かれているようで
管理会社の方に注意をお願いした所、 室内の足音については注意するが
共有部分の歩き方などについては注意出来ないと言われました。
このマンションは、マンション入り口の扉が、閉める際、手を添えて締めないと
ばーん！！ と かなり大きな音がする作りになっていまして、
夏場など、窓を開けていると、その音でかなりびっくりしたりするので
それも出来れば注意して欲しかったのですが、それもかなわないようです。
共有部分の利用方法について注意出来ない理由というのはどういったものが
考えられるのでしょうか？
音の主が特定出来ない、という理由だとすれば、それは室内の物音も
同じだと思うのですが…
分譲マンションを賃貸にしたいのですが
2012年01月24日 15時02分
分譲マンションを賃貸にしたいのですが
現在、分譲マンションに住んでいます。
ローンがあと２５年弱残っているのですが、親の介護のため主人の実家に同居しなければいけない状況になりそうです。
私は売却してもいいかなと考えているのですが、主人は売りたくないようで、「賃貸にして貸し出したい」と言っています。
賃貸にした場合は、家賃でローンを返していこうと思っています。家賃の相場は、ちょうどローンの額と同じくらいです。
ただ、家賃収入があれば、所得として税金がかかると思うのですが、結局固定資産税等も考えると、売却せずに賃貸にした場合には損するような気がします。
賃貸と売却どちらがいいのでしょうか？
また、それぞれの手続き等について詳しいことを教えていただければと思います。
よろしくお願いいたします。
WII有線LAN接続 BB-EAST UR賃貸住宅インターネット接続サービス経由
2012年01月24日 15時09分
WII有線LAN接続 BB-EAST UR賃貸住宅インターネット接続サービス経由
WIIを購入し、ネットワークに接続しようとしています。
家のインターネットは「BB-EAST UR賃貸住宅インターネット接続サービス」で各部屋にLANポートが設置されています。
Wii専用有線LANアダプター購入を検討しています。
しかし。。
我が家の環境では、
１．家庭内にルータがないこと、
２．使用前にWebブラウザで認証（ユーザ名、パスワード）が必要、
なことから、Wiiへの接続が可能かどうか不安です。
どなたか接続経験のある方、もしくは技術的に解説いただける方、アドバイスお願いします。
プロパンガスのアパートに住んでいて毎日料理しているのでガス代が馬鹿にならない...
2012年01月24日 15時15分
プロパンガスのアパートに住んでいて毎日料理しているのでガス代が馬鹿にならないです。
お風呂は毎日シャワーで湯船はためません(入りません)。
毎日料理をするためオーブンレンジの購入を考えています。
実際プロパンガスのお宅でオーブンレンジに切り替えた方にお聞きしたいのですがガス代どうでしたか？ それとオーブンレンジは電気代は高くなったような気がしましたか？
持ち家か分譲マンションか悩み中・・・
2012年01月24日 15時21分
30代の男です。最近、自分の年齢のこともあり、いつまでも賃貸マンションでもいけないと思って、分譲マンションを購入すべきか土地を購入して持ち家にすべきか悩んでいます。本当は持ち家に憧れはあるんですが、予算を考えると不便な郊外になってしまうし・・。同じ様な事が経験ある方がいれば意見を聞かせて下さい。どっちにしてもいい面、悪い面があると思いますし、地域によっても色々あるとは思いますが・・。
家のローンとBMWのせいで仕事を辞められない
2012年01月24日 15時27分
30代後半、既婚女性のkimaと申します。
数年前に夫と結婚し、すぐに一児をもうけ、いわゆるワーキングマザーです。
仕事、家事、子育てに追われ、もう疲れました。
仕事を辞めて家庭に入りたいと思っていますが、夫が許してくれません。
理由は、私と出会う前に購入した一軒家と、彼の赤いBMWのローンと維持費があるからです。どっちも、私のあずかり知らぬことなのに・・・。
当然と言えば当然ですが、私の意見が反映されたものではないし愛着もないのに、これからずっとローンを払い続けていかなきゃならないと思うと、苦痛です。
義両親はずっと共働きだったので小金持ちですが、そのせいか、夫は私に働きに出ることを求めます。
金遣いも荒い方です。赤いBMWなんて、バブル時代じゃあるまいし、国産車で充分なのに。
お金のことだけじゃなく、夫は、家事育児をほとんど手伝ってくれません。
たまに私より早く帰っても、リビングで寝っ転がっているか、筋肉バカなのでトレーニングをしています。
自分で作らないくせに食事に注文が多く、男子学生が好むようなメニューが大好きです。いつも、たんぱく質、たんぱく質、とうるさいです。
子供用と夫用（ほぼ肉、しかも大量）を準備するのも、毎食となるとかなり大変だし、エンゲル係数も高いのに。
義両親との関係も上手く行っておらず、特に子供が生まれてからは過干渉で、何かにつけ上から目線で悩まされています。夫は、見て見ぬ振りです。
年齢のせいで焦って、スピード婚したことが悔やまれます。
今、職場で、行き過ぎたえこひいきをする女性上司に悩まされ退職する女性が相次いでおり、私も、いつまで持つか分かりません。
夫に無許可で退職したら、離婚されるでしょうか。
町内会 脱退した人
2012年01月24日 15時37分
私は数年前に一軒家を購入し当然かと思い町内会に入りました。
同じ組の人が住む範囲には加入していない家はなさそうです。
町内会費として毎年1万徴収され、神社にも強制徴収され、お祭りの寄付、関係のないＰＴＡなどのバザー品提供の強要、運動会、いろいろなスポーツ大会があります。
これほどの行事、雑他な事が多いことに嫌気がさしています。
もちろん、掃除やごみ当番も年に各３回ほどまわってきますがこれは仕方のないことだと思っています。
数年後には組長もまわって来そうで本当に嫌で町内会を脱退しようかと悩んでいます。
私たち夫婦は共働きで子供はなく、今後の予定もないです。
此処に一生住み続けるかは正直わかりません。
子供はないので脱退しても何不自由はないです。
現在近所との交流はないです。正直交流したいと思いません。
近所の人に対しては怒りしか感じてないです。
子供を家の前の道路で野放しで遊ばせ日々騒音に悩まされ、自転車を道の真ん中に放り出していたり、車を路駐していたり、あげくの果てには道路でバーベキューをしていたりで家にいると日々ストレスがたまる事もあり私はフルで働くようになりました。
実際に脱退された方、教えてください。
私は農地も点在している地方都市在住です。
できれば同じような環境（町内会に入るのは普通のような雰囲気）の方で脱退経験のある人の体験談が聞きたいです。
どのような形でその意思を伝え、どういう経緯をとり、何も問題はなかったか。
脱退後の生活で何か変化はあったか。
よろしくお願いいたします。
再建築不可住宅の購入について
2012年01月24日 15時58分
こんにちは。
結婚して1年目のまるぶひと申します。
宜しくお願いいたします。
偶然義父母の家のお隣さんの家が売りに出されることになりました。
しかし、物件の概要を見たところ、再建築不可の物件でしたので購入を迷っております。
義父母の家は同じ施工者ですが、再建築不可ではないです。
再建築不可でも使いやすい家だったら、まだ良いのですが、３ＬＤＫのわりには間取りも使い勝手が悪く、
リフォームをしないと住めない具合です。
本当に大お隣さんなので、義父母と共同で住宅・土地を購入し、一から建替えが可能であれば、購入し、敷地内に家を建てたいと思います。
再建築不可の場合は、再建築可の土地とあわせて購入しすれば、新しく建て替えできますでしょうか。
お手数ですが、ご回答いただければと思います。
宜しくお願いいたします。
持ち家と賃貸の疑問
2012年01月24日 16時27分
私自身今は新婚で賃貸住まいですが、ゆくゆく子供が産まれ家族計画の見通しがたったら家を買おうかなと考えています。
最近は賃貸推進派が多く、持ち家を買うと自由も利かないしコストもかかるしリスクが高い、おまけに持ち家は負債だとまで聞きますが最近疑問を持つようになりました。
賃貸の場合って大家に儲けさせてあげる分、割増しで賃料を払っていますよね、毎月。持ち家なら中間搾取は少なくとも購入時のみしかない。
そう考えるとやはり持ち家の方が損がないような気もしてくるのです。
賃貸って結局大家に甘い蜜を支払い続けているのですし・・・。
もちろん多額の住宅ローンを払う場合は利子がかかり損なので、家を買うとしても33歳までに頭金2000万を貯め親から1000万借り、住宅ローンは多くて1000万以内にし繰上げ返済をしまくりローンの金利が極力かからないようにする予定です。
そして良く80くらいまで生きると仮定したら払う金額は賃貸でも持ち家でもトントンとかというシミュレーションも見ますが、長生きのリスクはどう考えるのでしょう。
自分が９５歳くらいまで生きる可能性も０ではない。その場合賃貸だった場合は家賃の支払いが続く、それって年金と限られた貯蓄での生活の際リスク・不安が大きいと思うのです。でも持ち家であれば例えかなりボロくともとりあえず住むとこが確保されているという安心感はかなり大きいのではないかと思うのです。 マンションの場合は立替問題など発生するので一軒屋を私は想定しています。更に住宅ローンの利子も極力かからないようにようにして、その分は将来の家の修繕費として取っておきます。
地震・火事などのリスクを考えるとキリがないですが、少なくとも土地が残るので売れば生活が出来なくなることはないかと・・・。
上記の様な計画を立てたとしても、やはり’大家が儲かる’賃貸の方が得、なのでしょうか？？
賃貸を探しています
2012年01月24日 16時09分
1月に入居したくて今探しているのですが、早いのでしょうか？
東京の状況がよく解らないのですが…
不動産の人は今決めないとどんどん物件が無くなるから、家賃を多少払ってでも決めた方が良いと…
あと年明けると金額が上がると言われたのですが本当でしょうか？
学生で4月入居の方とかどうしてるの？って疑問なのですが！
あと大家さんは空室を翌年に持ち込みたくないので今が良い時だと言われましたが本当でしょうか？
全ての話が借りる方向へ持っていかれるので不安です(^^;
どなたか教えて頂けると嬉しいですm(__)m
新築マンション、分譲開始時期を知りたいのですが
2012年01月24日 16時36分
３０代主婦です
マンションをいつか購入したいと思っています
いい物件があれば、今すぐにでも構いませんが、５０代後半までには購入したいと考えています
現在は、社宅住まいです
ネットで資料を請求すると、すでに残り数件の状態で、欲しかった場所、もしくはタイプの部屋はすでに売り切れている状態です
昨日、たまたま車で通りかかった場所にマンション建設予定地となっていたので、帰ってネットで調べようと思ったのですが、ネットではまだヒットしませんでした
マンション名までわかればヒットしたかもしれないですが、確認できていません
また今の居住地の近くにも、空地ができマンションが建つという噂があります
こういう情報って、どうやって手に入れるのでしょうか？
やはり不動産屋さんに声をかけてもらうしかないのでしょうか？
今現在、本当に良い物件があればの感覚で、急いでいません
冷やかし客と思われては本当に欲しいときに困るかもしれないので、不動産屋に行くのまでは躊躇しています
実際、マンションのパンフレットを取り寄せた時、丁寧にあいさつメールや訪問があり、恐縮してしまいました
正直に、今は資料集めの段階なので、まだ妥協して選ぶつもりはないとお伝えしたのですが、その後は一切連絡がないので、冷やかしだと思われたのだと思います
なるべく早めに、分譲開始時期を知るには、どんな方法があるのでしょうか？
一軒家の壁の色は、どんな色が色落ちすると目立ちやすいですか？
2012年01月24日 16時18分
一軒家の壁の色は、どんな色が色落ちすると目立ちやすいですか？
一軒家を購入する予定です。
壁の色で悩んでいるのですが、正面は2色使いで白（アイボリー系）と茶系か黒系を考えています。
茶系と黒系の中でも濃い色と薄い色があるのですが、将来壁の色が色落ちした場合、
濃い色と薄い色のどちらが目立ちますか？
壁の種類をワンランクアップすると20万円～30万円アップするみたいですが、色落ちは
しにくくなるそうです。
一般的に壁の塗り替えは10年とか15年とか色々聞きますが、ワンランクアップしたら
それ以上もつのかなと迷っています。
ワンランクアップした良い壁材をおすすめしますか？
あまり変わらないなど聞いたことがある方ぜひ教えてください。
分譲マンションの賃貸物件
2012年01月24日 16時43分
皆さんのご意見を伺いたく、トピを立てました。
引越しを考えており、いくつか物件を見てまわりました。
そこで分譲マンションの賃貸物件がありました。
今まで賃貸マンションに住んでおり、世帯数が少ない為大きなマンションには少々抵抗を感じていますが、とてもよい物件のように思えます。
賃貸で入居すれば、他の世帯は皆さん購入されているわけですし、我が家がとくに引け目を感じることはないと思いますが、実際に分譲マンションを借りた経験のある方の意見を伺いたいのです。
何か違いはありますか？
メリット、デメリットを教えていただければうれしいです。宜しくお願いします。
借地に建てた一軒家を業者を仲介して売却しました。建物自体は古いので査定はゼロ...
2012年01月24日 17時00分
借地に建てた一軒家を業者を仲介して売却しました。建物自体は古いので査定はゼロですが、借地権価格の一部を売買代金として受け取りました。
100万程度ですが、これを忘れて確定申告してません。1年半くらい経ちますが、催促などありません。このままでも大丈夫でしょうか？後から延滞金も含め催促されないでしょうか？
賃貸物件探し・・
2012年01月24日 16時52分
こんにちは。早速質問なのですが、現在単身用の賃貸物件を
探しています。その為、一人で大手不動産のFCを訪れたのですが
希望は１ｋバストイレ別と伝えたところ、希望の値段でその条件は
希望の場所では物件はほとんど無いとの回答が。その後、本来希望
に出していない１Rタイプ、または１ｋでも希望賃料より高いもの
のみ提案されてしまいました。
第一は賃貸料金が優先と伝えたにも拘わらず。
1Rに関してはここはすごくおすすめ、と契約を急がせる様子も・・。
このときは希望場所も考え直したい旨を伝えましたが、それでも
食いついてくる・・。親切な対応もしていただけるんですが、
何か即決を匂わせる感じで疲れました。
選んだ店が失敗だったかなあ。。と思います。
このような店は良い店・・とは言いがたいですが、悪い店なのでしょうか。不動産系はそんな感じなのでしょうか。
初めてなもので、不動産ショップとの上手い付き合い方がわかりません。自分は場所を特定せずいろいろな物件をみて回りたかったので。
みなさんはどう思いますか？また、どういった付き合い方をされていますか？
離婚後の不動産分与について
2012年01月24日 17時09分
宜しくお願いいたします。
現在結婚5年目。
夫の反対で今は賃貸暮らしですが、家賃補助もなく、私は将来の事も考え家の購入を検討中です。
夫婦共に共働き。私（妻）の給料は夫の給料の約2/3程度です。
夫が家を購入したくない理由として、夫名義でローンを組んで購入すると、何かあった時の責任が全部自分にくるので怖いので一生賃貸で暮らしたいから・・・という理由で、何度話し合っても二人の意見は平行線です。
そこで、私がローンを組み私名義で家を購入することを提案したのですが、賛成だという事です。
私が自分名義で家を購入する場合、私の独身時代の貯金や私の親から譲ってもらったお金を頭金にし（夫の独身時代の貯蓄は無し。結婚後二人で貯めた共通の貯金は引越し費用に当てるか、旦那に返すつもりです。）私が自分の親から借金するかローンを組んで購入しようと思っています。
しかし、夫は今住んでいるところでも家賃はかかっているので、購入後も家賃は払ってもいいと言っています。
賃貸だと、家賃を払い続けてもいつまでも自分の家にはなりませんが、私が家を購入し、旦那に部屋を貸すという形になりますが法律的にもそうなるのでしょうか？そうすれば、別れる時も不動産は私のものということになりますが・・・
要は、20年後離婚するつもりです。
離婚後、私は給料が少ないので、家がないと生活できませんし、家の半分を夫に持って行かれたくないのですが、どうすればいいでしょうか？
私が独身時代にもらった親からのお金で頭金も払い、ローンの名義も私だからと言う理由だけで（夫からは家賃をもらうので）離婚後全部自分のものにできますか？
賃貸マンションに関する、法律相談
2012年01月24日 17時19分
賃貸マンションで、部屋の斡旋業者、管理会社、大家、入居者、が示し合わせ、入居契約書を偽装して、地上げ目的で、入居者に対して、嫌がらせをした場合、入居者が契約書の偽装の証拠をつかんだ場合、被害者に私文書偽装で訴える権利があるかどうか、教えてください。
賃貸物件の管理
2012年01月24日 17時28分
こんにちわ。
賃貸物件に関することで質問させて頂きたいと思います。
現在大阪府の築１０年位の賃貸物件に２年半住んでいますが、管理会社ではなく家主さんが管理しています。
築１０年という事もあり入居間もない頃から浴室の水道が水漏れし始めました。
機会があり家主さんに水道パッキンの交換を頼みましたが自分でしてくれという事でした。
そこで質問です。
パッキンの交換義務は入居者or貸主という事です。
１０年も経っている物件の消耗品（パッキン）を入居者（私）が負担する事にどうしても納得いきません。
不動産の法律に詳しい方教えて頂けますか？
阪急千里線沿線で部屋探し（単身・賃貸）
2012年01月24日 17時36分
阪急千里線沿線で部屋を借りたいと思っています。
1人暮らし・女性です。
関大前まで乗り換えなしで、あまり時間がかからず行けて
なおかつ梅田までも３０分くらいまででいける場所が希望なので
千里線沿線がいいかなと思っています。
今は関西ではない地域に住んでいて、今までも関西には
住んだことがありません。
部屋を探しに現地へ行くのも1日しか取れそうになくて、
行ったその日に決めてしまう必要があります。
なのであらかじめ、地域をある程度絞っておきたいのですが
希望としては
・駅から徒歩１０分以内
（探せば大体どの駅にも賃貸マンションはあると思いますが
選択肢が多いように、駅周りに賃貸が多くあるような所の方が
探しやすいかな、と思っています）
・駅前にスーパー・コンビニ等があり、普段の生活に必要な買物が出来る
・できるだけ治安がよい
・あまり古すぎないマンションが良い（できればオートロック）
・洗濯機は室内における部屋が希望
（それほど古くない物件なら室内に置けるのは普通でしょうか？）
くらいで、特に変わったこだわりはないです。
が、一人暮らしが初めてなので、場所選び・部屋選びに関して
他に気をつけておく点があれば教えていただきたいです。
また、家賃の相場がいまひとつよくわかっていないのですが
梅田から遠くなるにつれて家賃は安めになってくるのでしょうか？
もちろん物件によって違うとは思うのですが、同じような条件の
部屋だとしたら、梅田まで近い方が高いような感じでしょうか。
予算的には、１Kで５～６万くらいかなと思っています。
上記の条件で、お勧めの地域というとどこになるでしょうか？
昔大阪に住んでいたという方の情報（その方も数年だけなので
あまり詳しくはないそうです）では、南方はあまり治安が良くないのと
駅前の買物が不便そうだから、候補にはしないほうが・・・
とのことでした。
その他の駅については実際に降りてみたことがないので
よくわからないそうですが、その方が住んでいた当時（15年くらい前）
関大前に住んでいた友達の部屋の家賃が６～７万くらいだったと
思う、と言っていました（駅近の新築ワンルームだそうです）。
何せその方の情報が古いので（汗）、家賃の相場も今は
変わっているのかなと思うのですが・・・
お勧めの場所など、いろいろ教えていただけると助かります。
よろしくお願いします。
賃貸マンションに二ヶ月前に引っ越しました。上の階の方が凄くうるさいです。昼間...
2012年01月24日 18時47分
賃貸マンションに二ヶ月前に引っ越しました。上の階の方が凄くうるさいです。昼間はしょうがないと我慢してますが毎日夜10時ぐらいから掃除機をかけ始め、
洗濯機をまわし最後には日曜大工してるの？ってぐらいの音が聞こえます。ウィーンやガガガガッ、トントンやドンドンドンなど夜中の2時ぐらいまで続きます。洗濯をまわし終えるとそのまま外に干すみたいでベランダの窓を思いっきり開けます。そうすると振動でうちの窓が揺れます。
子供達も寝たいのにうるさくて寝れない、せっかく寝ても音でビックリして起きてしまいます。
ついに一ヶ月前に子供が寝不足のストレスで顔中や体中に湿疹がでてしまい病院で薬をもらってます。学校でも授業中にウトウトしたり保健室でお昼寝をしてます。
管理会社に電話して事情を話したら｢そういう事を言うのはお宅だけ。生活音だから我慢して｣と言われました。
子供達に支障がでてるので引っ越したいのですが引っ越し費用は上の階の人や管理会社に請求はできますか？
子供達の寝不足アレルギーは病院で診断済です。
教えてください。
よろしくお願いします。
賃貸マンションの家賃について。教えてください。 現在入居２年目のマンションで...
2012年01月24日 18時54分
賃貸マンションの家賃について。教えてください。
現在入居２年目のマンションで暮らしています。
２年契約の為、今年５月に更新手続済です。
ふと、同じマンションや隣のマンション（同不動産・オーナー、外観もほぼ一緒で間取りが違うくらい）が気になったので検索したところ、隣のマンションの方が広いのに１万円安くなっていました。
同じマンション・同じ間取りの部屋も同様です…
ここまでは特に気にしませんでした。
もちろん契約した時から２年も経っているので、築年数が変わりますし、うちは角部屋なので。
それを周りにこんなことがあったよ～ってネタ程度に話したところ、「不動産屋に連絡しなよ。下げてくれる可能性あるよ」と言われました。
ですが、前に２階建てアパートに住んでいた時（同不動産屋で）、うちの上の人と親が話す機会があり家賃の話が出て、うちより安かったようです。
後日親から、「２階でうちよりも安いっておかしいから不動産屋に連絡したら、住人さん同士で家賃の話はしないでくださいって言われちゃったよ。」とのことでした。その後アクション起こしていません。
この経緯がある為、不動産屋に連絡を戸惑っているのですが、連絡して相談するだけすることはいいんでしょうか。
可能であれば、今のマンションを出て隣の広い間取りのマンションに引っ越すか、今契約している部屋の家賃を下げてもらえればな～って思っています。
家賃交渉って可能ですか？
以前駐車場代の更新の手続きの話があったのですが、内容が分かりづらく、契約更新時に駐車場代￥０－となっていたことがあり、納得できず不動産に連絡したのですが、営業担当が不在で折り返すと言われ、数時間後留守電に「自動更新です！！」と一方的なもので、後でまた直接電話で、分かりづらく申し訳ないくらいあるだろうと思っていたのに、一方的な留守電が最後なのであんまりいい印象の営業担当じゃなく…その相手に家賃交渉なんかどうなんだろう。とも思っています。
知恵お貸しいただけないでしょうか。
ちなみに…震災で軽く被災し、壁にひびが入ってしまったので修理してもらおうとか、どうすればいいかの連絡をしたら、「退去の時の為写真を証拠で取っておいてください」って言われただけで、見に来ようってこともなく・・・どこもそんなんなんですかね＾＾；
マンションの窓外にすだれを掛けたいのですが・・・
2012年01月24日 19時12分
マンションなどですだれを掛けておられる家をよく見るのですが
取り付けはどうすれば良いのでしょうか？
窓の外側（外壁面バルコニーあり）にすだれを掛けたいのですが、
外壁は共用部分になるのでビスなど打ち込む事ができません。
強力な粘着シールでフックを取り付けようかと思いましたが、
説明書に、強力な為取りはずす事を前提にした商品ではない、との事。
マンションの９階なので風も強く、飛んでいくような取り付けに
していると危険な為、取り付け方法に困っています。
簡易かつ安全な取り付け方法があれば教えてください。
よろしくお願いします。
非事業用中古マンションの耐用年数計算方法
2012年01月24日 19時18分
非常業だった中古マンションを購入し、非事業用（居住用）として住むのですが、非事業用中古マンションの耐用年数の計算方法がわかりません。
国税庁のタックスアンサーでは
http://www.nta.go.jp/taxanswer/hojin/5404.htm
というのがありますが、事業用のことしかかかれてません。
たとえば、鉄筋コンクリのマンションが2006年3月に分譲されある人が購入し住んでいて、これを2010年1月（今月）購入し引渡しを受けたとします。3年10ヶ月経過しています。鉄筋コンクリの耐用年数は47年で3年10ヶ月経過しているので、47-3・833＋3.833ｘ0.2＝43.93年 となりますが、非事業用なので、43.93ｘ1.5＝65.9年 と考えて良いのでしょうか。減価償却率を考えるときは、切り捨てて65年で求めるべきか、四捨五入で66年にするべきか、どたらでしょうか。非事業用マンションでも、売った際の譲渡益計算の際に減価償却を求められたので、中古マンションを購入し、住居に使用した際の耐用年数の考え方が、過去の教えてgoo でも見つからず、質問させていただきました。
子育てに適した部屋づくり☆
2012年01月24日 19時25分
今年の6月に出産します。
2歳の長男（11月出産）が赤ちゃんの時、6畳の部屋にベビーベッドとシングルのベッドを置き、お世話をしてたんですが、泣く→私がベッドから起きる→スリッパを履きベビーベッドまで行く→柵をあける・・・という感じなのですが、とても寒い時期だったもので、この動作がかなり辛く感じたのです。
フローリングだったので、布団を敷いて・・というのは思いつかなかったのですが、今から考えたらお布団で寝た方が寝返りもしない赤ちゃんならすぐ隣に寝かせれるし、移動が楽だったのでは・・と思います。
でも産科の先生などは危ないからベビーベッドを薦められています。
先輩ママさんは、どんなお部屋にされてますか？
アドバイスください！
賃貸マンション：この契約内容はぼったくりですか？
2012年01月24日 19時34分
もうじき退去するので契約時の内容を再確認するため契約書を読み直していました。
世の中敷金トラブルとか多いですので、私自身いろいろなHPで勉強中なのですが、ふと疑問が湧いてきました。
１．敷金は2か月分払っていますが、1か月分は償却との特約つき。「償却」について入居時に説明を求めたところ、（いわゆる関西の「敷引」のように）、退去時に原状回復と敷金返済でもめないように過不足あっても1か月分で話をつけるため、という説明が主任者でない担当者から『口頭で』ありました。
２．礼金を1月分支払っています。
３．契約書によると更新時には更新料（家賃1月分）を払うことになっています。
４．退去の連絡をした際、不動産屋からハウスクリーニング等通常借主負担でないものを請求されるような内容の話が出ました。
いろいろなHPを見ているうちに本場(?)関西では敷引の場合は礼金・更新料がないと知りました。また、返ってくるはずのもう一か月分の敷金からハウスクリーニング代等を引く、ということになると何のための敷引か分かりません。
何重にもお金を取られているような気がします。
夫は「何事も無く1月分の敷金が返ってくるなら何もしない。しかし業者が原状回復をあれこれ課金するようなら裁判にして敷金償却特約も無効にして2月分全額返済させてやる！」と言っています。
私も今となってこの契約には釈然としないものを感じます。
皆様はこの契約をどう思われますか？また、何かアドバイス等ありましたらよろしくお願いします。
マンション購入の決断に困ってます
2012年01月24日 19時42分
現在マンション購入検討中です。
（大阪市東淀川区：アーバニス上新庄グレイブ・２Ｆ）
購入したいポイント
・駅近（徒歩５分）
・住み慣れた場所
・生活環境がいい
迷っているポイント
・金額が高い（約６７?で３３２０万）⇒頭金無しで交渉中
・床スラブが薄い（最近にしては）という噂（厚：１８０?）公庫基準はクリア？⇒上下の騒音は？
・不動産（販売会社）担当者の信頼性が低い（うさんくさい）
こう言う場合、どう判断すれば良いでしょうか・・・？
中古マンションを購入したのですが購入した物件は以前、オーナーが賃貸として他人...
2012年01月24日 20時08分
中古マンションを購入したのですが購入した物件は以前、オーナーが賃貸として他人に貸してたそうで今回、賃貸を止め販売する事になり、当方が購入契約しました。
しかし、壁紙などの交換、その他、現状回復などの修理はしてくれないようで普通、賃貸でしたら敷金が納められてると思うのですがその敷金で現状回復はしてもらえないのでしょうか？また玄関ドアも塗装が剥げており不動産屋は交換出来ますと言いながら契約後、自分で塗装するなりして下さいと言われました。マンション事情に詳しい人が居ましたら良いアドバイスをお願いします。
大阪市内で激安の賃貸マンションを探しているのですが、どの不動産屋のサイ
2012年01月24日 20時15分
大阪市内で激安の賃貸マンションを探しているのですが、どの不動産屋のサイトを見ても、本当かどうかわかりません。信用出来る不動産の物件のサイトを教えていただけませんでしょうか。安ければ安い程良いです。条件としてはお風呂が付いていれば、4畳でも構いません。ただ寝
一軒家の光熱費
2012年01月24日 20時40分
今度一戸建てに引っ越します。
そこで疑問なのですが
一軒家の光熱費ってどれくらいかかるものでしょうか?
ちなみに今は賃貸マンション
夫婦２人暮らしで
電気 ２０アンペア ３０００円
ガス 夏場２８００円
冬場７０００円
水道 ４０００円（シャワーを良く使うので高い）
家族構成によっても違うと思いますが
一戸建てにお住まいの方、教えて下さい。
ちなみに電気は６０アンペア
ガスは都市ガスです。
海沿いのマンションってどうですか？
2012年01月24日 21時00分
夫の転勤に伴い、マンションの住み替えを検討しています。
江東区に２年前、６８平米のマンションを買いました。
スーパーなども近くにあり住環境には満足しています。
しかし、昨年子供が生まれてから少し手狭になり、もう少し広々とした環境で
子育てをしたいと思うようになりました。
できれば、子供ももう一人ほしいので住み替えに気持ちが傾いています。
マンション購入時は夫婦二人だったので広さを重視していませんでしたが、
子供ができるとマンションに求めるものが変わり、築浅のうちに手放し
今より広めのところに引っ越したいと思います。
夫が京急沿線の平和島に転勤になったのを機会に京急沿線で中古物件を
探し、金沢八景の駅近くに希望に近いマンションを見つけました。
広さや間取りは気に入ったのですが、南側バルコニーの目の前が海なので洗濯物がベタベタに
なったりしないか気になります。
塩害の影響はどの程度あるでしょうか。
不動産屋さんはオーシャンビューを売りにしていますが、日々の生活に影響ありますよね。
実際に海沿いのマンションに住んでいらっしゃる方、どんな感じでしょうか。
それから江東区は子育てに手厚い制度があり、医療費は中学３年まで無料なのですが
横浜市はそこまで手厚くないと聞きました。
多少狭くても今の場所で我慢するか、広々とした環境に移り住むか悩んでいます。
金沢八景には全く土地勘がないので、お近くにお住まいの子育て世代の方のご意見を
お聞きできればと思います。
東京一人暮らし
2012年01月24日 21時29分
今年の６月～８月頃に東京で一人暮らしをしたいのですが普通の賃貸などでは短期は無理なのでしょうか？
マンスリーなどは高いけど家具付は魅力的。安くで借りれるマンスリーや短期OKな賃貸などご存知でしたら教えて下さい。
賃貸マンションのトイレ、和式から洋式へ
2012年01月24日 21時37分
築30年以上のマンションです。10月で、引っ越して2年目になります。
件名の通り、和式のトイレを洋式へ替えてもらいたいのです。
理由としては、掃除が大変だからです。
便器が古く、細かい傷がついているようでそこに汚れやカビがついてしまいます。
同じマンションには洋式の部屋もあるようです。
お年寄りが住んでいた等の理由でした。
私は20代女性ですが、腰が痛いなどの理由では替えてもらえないでしょうか。
引っ越す前、大家さんには「和式だけど若いんだし上にかぶせるやつもあるから」と言われました。
何か良い理由があれば教えてください。
また、家賃が上がるとすればどの程度上がるのでしょうか。
トイレ以外はとても気に入っているので長く住みたいと考えています。
よろしくお願いします。
マンション購入
2012年01月24日 21時54分
勤続約20年の独身女性です。
今日までずっと実家で親と同居しております。
当面結婚の予定もなく、このまま親の家にお世話になってるのもどうかと思い、マンション購入を検討中です。
親も賛成してくれています。
しかし親の老後に再度同居する可能性もあるし、もしかしたら結婚することもあるかも知れません。
将来の売却も視野に入れて、需要の高い3LDKか4LDK程度のファミリータイプを捜していました。
そんななかで単身者向け（夫婦だけなら何とか住める広さ）の物件で気に入ったものを見つけました。
通勤や買物に便利で、かつ環境も良い場所に建つ新築物件です。
セキュリティの高さを売りにしており、あるセレブリティの方も購入されたと聞きました。
しかし考えていたファミリータイプではありません。
単身者向けとしては割高とも言える物件だと思います。
悩んでいます。
もしみなさんなら、売り易いファミリータイプ、気に入った単身者向き高級物件、どちらを選びますか？
2005年～2007年まで介護士として特別養護老人ホームで正社員として働いていました...
2012年01月24日 22時03分
2005年～2007年まで介護士として特別養護老人ホームで正社員として働いていました。
その間、日勤を1年、夜勤を含む変則を1年従事しております。
福祉施設なので、業務が時間通りに終わることは滅多になく30分～1時間以上の残業は毎日のことでした。
残業代に関しては会議等の残業として認められたもののみ申請可能で
日常の残業は認められず支払いはされていませんでした。
すでに年数が経過していますが、現在も同じ状態で残業代が支払われないまま改善されていないそうです。
退職している者が労基に上記の内容を密告もしくは相談した場合、取り合ってくれますか？
アドバイスをいただけると助かります。
賃貸契約の保証金について
2012年01月24日 22時12分
住宅金融公庫の融資で建てられた物件に入居しています。
来年春には引越しを予定しています。
新築を計画してもらっている会社の人に（不動産業経験者）、
住宅金融公庫の融資で建てられた物件は、入居者
から保証金をとってはいけないので、払った分は請求すれば戻ってくると言われました。
契約の際４０万円を保証金として払いました。
契約書には、退去時に３５万円を差し引いた金額を返還すると書かれています。
入居したのは６年前で、そのときは築１０年でした。
実際のところどうなるんでしょうか？
４０万円は大金なので、返る可能性があるのであれば返してもらいたいです。
教えていただけないでしょうか！
よろしくお願いします！
ずっと賃貸で暮らすのは間違いでしょうか
2012年01月24日 22時45分
夫４０歳、私３８歳、子供５歳、専業主婦、結婚１０年目で貯金２５００万円あります。
夫の仕事柄、転勤が多いので今も賃貸マンション住まいです。
家賃は１５万円程度ですが、会社から４万円の住宅手当が出ています。
夫は単身赴任でも良いから早めにマイホームを買いたいようですが、私は一生賃貸でも良いかなと思っています。
このまま会社の補助を受けながら、狭いながらも社宅で我慢して、子供が独立したら、都心にマンションを買うことが夢。
急いで買っても３０年後に改築や買換え必要になることを考えれば、なんかもったいない気がするんです。
こんな考えはおかしいでしょうか。
保険、きちんと下りましたか？
2012年01月24日 22時38分
世の中には色んな保険がありますよね。そこで質問なのですが、何かしらの保険に加入している皆さん、いざという時に、きちんと保険は下りましたか？
私は運悪く、保険が下りるような事態に何度か遭ったことがあります。
以前住んでいた賃貸マンションの近くで引ったくりにあいました。
バッグごとひったくられたので家の鍵もなくなりました。マンションでは入居時に保険に入っていて管理人に相談しましたが、マンション内で起こった出来事ではないから保険は下りないかもと言われました。何とか協力はするけれどとのことですが、保険が下りなければ鍵の交換・新しい鍵代は自費です。数日後、何とか管理会社が頑張ってくれて保険は出ました。もちろん鍵代だけ。ひったくられたお金などは帰ってきません。まあこれは納得です。
また同じ賃貸マンションで空き巣にもあったことがあります。保険によると、最大２０万までの金額が保障されていました。私は一時期、現金を預かっていて、３０万近く盗まれました。その半分が預り金です。しかし、保険会社は預かっていたお金はあなた自身のお金ではないからという理由で１６万しか下りませんでした。預かっていたお金は自費で返しました。
そして、生命保険。手術をしました。手術と言っても大がかりな手術ではなく、細胞検診みたいなものです。でも実際に全身麻酔でお腹を切って、一日入院しています。
保険下りるから、色々書類を書いてと保険屋さんに言われ、書類を送るも、今回の手術は、大手外資系保険Aでも保険適応外みたいで、うちでも適応外です、とのことで一円も下りませんでした。
文句を言ったら、この間、流産した人は保険が出た。女だしこの先大きな病気などしたら保険あった方がいいでしょとなだめられましたが、納得いきません。
保険なんて入らず、自分で貯蓄していた方がいいのではと考え方が由来でいます。
有料老人ホームのお客様のことですが、両下肢がものすごく浮腫んできています。 普...
2012年01月25日 11時05分
有料老人ホームのお客様のことですが、両下肢がものすごく浮腫んできています。
普段から多少の浮腫みは見られていましたが、ここ2～３日もうパンパン状態です。
ナースは心臓からきているものだから、大した気にしなくて良いと言いますが、
本当にそれで良いのでしょうか?
歩行器を使用すれば歩くことはできますが、とてもじゃないけど心配で
歩いていただくことはできず、車椅子を使用しています。
往診医に上申もしないし、不穏状態にもなってきているし心配です。
食事、水分は摂れているので、ナースとしては心配いらないと言うことでしょうか?
夜間もここ２日間眠れなくて、起き上がろうとしては、落ち着かない状態が続いています。
家にいたら、すぐにでも病院に掛かりたいところだと思うのですが、
どなたか、アドバイスお願い致します。
詳しい薬の内容とか、病気について詳細が伝えられず申し訳ありません。
既往症は、あまりなく高血圧と便秘症くらいです。
社宅に住んでいます、住宅購入悩んでいます
2012年01月25日 11時20分
こんにちは、現在社宅に居住しています。借り上げ社宅ではなく一般の賃貸マンションを夫の会社が借りてくれ、実際の負担金額は駐車場込みで45000円ほどです。
家族構成は二歳の子供と夫35歳、三人暮らしです。
貯金は400万ほど、夫の簡保がそろそろ満期を迎えるので300万ほど入ってきます。
子供の学資保険は300万払い済みです。
現在手取りは30万ほどです。ローンはありません。
毎月の貯金はばらつきがあるのですが5〜10万ほどです。（使いすぎでしょうか？）
いずれは住宅の購入を考えているのですが夫は「転勤もあるし、社宅が安く住めるうちは住んでいた方がいいのでは」という考えです。
それも一理あると思うのですが自分の資産がないですし賃貸だとやっぱりものたりないんですよね・・
この状況だとどうするべきでしょうか？
これから子供の養育費もかかりますし、生活が苦しくなるのは辛いです。
特養老人ホームについて質問です。 医療法人で運営している特養老人ホームですが、...
2012年01月25日 11時29分
特養老人ホームについて質問です。
医療法人で運営している特養老人ホームですが、
要介護ではないお年寄りも預かって頂けるのでしょうか。
認知症・精神病との診断がない方の入所も問題ないんでしょうか？
賃貸マンションの抵当権
2012年01月25日 11時46分
・申し込みをし本日重要事項説明書が届きました。登記簿に記載された事項として抵当権登記物件とあり、明け渡しを求められた場合６ヶ月以内に明け渡し、敷金の返還請求は貸主にのみ請求できると記載があります。
・特約事項として退去時ルームクリーニング大は借主負担とありますがそれは拒否できますか。
・その他として預かり金の保全処置概要は講じないとありますがどういうことですか。
自宅の売却と家計について
2012年01月25日 11時52分
今年の１月に転勤が決まり、購入した一戸建てを不動産会社を通して売却することとなり、インターネットでの掲載やチラシ配布を行っていますが、買い手がつきません。
現在までに何件かの内覧や問い合わせがありましたが、購入希望の方が銀行の住宅ローンの審査が通らないなどの理由で購入を断念されてしまうようです。
会社からはマンションの家賃補助がありますが５年間限定なので一戸建てが売却出来なかった場合、将来的に住宅関連の自己負担額は大きくなります。
現状で一戸建ての売却が難しい場合、一戸建てを賃貸住宅として他人に貸して家賃収入で住宅ローンを払っていくのがいいのか、売却先が見つかるまで住宅ローンと土地代を払い続けたほうがいいのか悩んでいます。
私の再就職先も正社員や契約社員で探してはいますが見つかりません。
購入した一戸建ての情報
平成１３年８月新築
木造かわらぶき２階建（130?）
定期借地権付住宅（定期借地期間50年）※現在は残り期間が４２年となります。
購入時の支払総額 3300万円
現在のローン残高 2200万円程度
☆毎月の収入
主人（４１歳会社員）２１万円（財形貯蓄天引き後の金額）
☆その他の収入（毎年）
主人（賞与）160万円程度
★毎月の支出
マンション家賃（自己負担）45000円
駐車場代10000円
住宅ローン96000円
土地代20000円
光熱費（電気/ガス/水道）25000円
通信費（携帯/ネット/固定電話）30000円
食費25000円
日用品10000円
特別費10000円
美容費10000円
保険（医療保険2人分）9242円
保険（生命保険）14712円
小遣い（2人分）60000円
★その他の支出
車保険90000円
一戸建て火災保険63000円
固定資産税85000円
車検100000円
現在は毎月の住宅ローン・土地・その他の支出は全て賞与から支払
毎月、主人の給与から30000円を先取財形貯蓄
家計診断と今度の住宅の売却方法などの指導をお願い致します。
賃貸マンション退去時にかかるクリーニング費用の件
2012年01月25日 12時07分
賃貸マンション（ワンルーム）を今月退去しまして、敷金の精算結果が出ましたが、綺麗に使っていたにもかかわらず、26,250円敷金から引かれることになりました。私はタバコも吸いませんし掃除も毎日していましたし、特に壁等も傷をつけたりしていません。退去する時も、掃除をきちんとして出ました。普通に使っていてこの金額は妥当なのかどうか、クリーニング費用に詳しい方のご意見をお待ちしております。宜しくお願い致します。
特別養護老人ホームに手紙を出すとき
2012年01月25日 12時18分
特養に手紙を出したいのですが、
社会福祉法人 ◎△会 特別養護老人ホーム ▲●○ 御中
と「御中」でいいのでしょうか？
それと、あいさつ文に「拝啓 貴社ますますご清栄のこととお喜び
申し上げます ・・・・・・ 敬具」など 「貴社」？を使っても
いいものでしょうか？もうちょっと無難なあいさつ文があればよろしくおねがいします。
賃貸マンションの更新料を管理もしてない仲介業者へ払うのは・・...
2012年01月25日 12時30分
賃貸マンションに家族で暮らしている者です。
再来月マンションの契約更新になりますが、そのことで納得がいかない点があり質問させて頂きました。
、
物件探しの際、某不動産チェーンで紹介してもらいました。今のマンションは管理会社が入っていません。
契約の際、その仲介した不動産屋に『大家さんが管理しているのでなにかあれば大家さんに・・・でも言いにくいことであれば当社へご連絡下さっても良いです!』
といった対応でしたが、
実際住んでみたら「そちらの物件はすべて大家さんが管理してますので、直接大家さんへ言って下さい。」と言われました。
ですが、更新の2ヶ月半位前になるとその不動産会社から更新の書類が届きます。
そして更新料（家賃1か月分）の振込先はその不動産会社の口座です。
契約後は何もしないのに、何年もその業者に大金を支払わなければならないのでしょうか？
どうせ払わなければならないなら、直接大家さんと契約して、大家さんに払うほうがいいと思っています。
こういったことは当たり前のことなのでしょうか？
ど素人で説明が下手な上、長文になりすみません。
ご回答よろしくお願いいたします。
介護付の老人ホームってお幾ら位掛かりますか？
2012年01月25日 12時36分
介護つきの老人ホーム入るにはどの位のお金が必要でしょうか？また、施設には色々種類があったりするかと思いますが、どうやって探せば良いのか教えて下さい。宜しくお願いします。
友人の賃貸マンションのことでお尋ねします。
2012年01月25日 14時41分
友人の賃貸マンションのことでお尋ねします。
家賃を滞納して、保証協会から、強制執行の通知が来ました。
借りるとき、彼女は保証人が立てられないので、信用保証協会に頼んだそうです。
今週の金曜日に、引き渡しをかけると言われました。
中の家財道具は、貸し倉庫に入れて、費用は、彼女に請求だそうです。
１、このようなことが実際あるのでしょうか？
２、借金：家賃六カ月分６０万円：が払えないときには、その借金はどうなりますか？
３、家財道具はどうなりますか？
老人ホームに就職して２年半です。
2012年01月25日 15時50分
今の施設を辞めたいと思って悩んでいます。
流れ作業、抑制ありと古い形の施設です。
最近ユニット化の話や抑制撤廃の話が浮上してき、働く気、向上心が沸いてきた時に突如デイに異動になりショック状態です。異動がなければこのまま変わっていく施設で頑張りたいのですが…
私は個別ケア、ユニット化、より生活の場に近い環境で働きたいのです。
２年半と中途半端な経験年数で再就職は難しいのでしょうか？あと半年働いてから辞めるべきでしょうか？
賃貸マンションの下に敷いてあるカーペットをきれいにしたいのですが
2012年01月25日 16時51分
賃貸マンションの下に敷いてあるカーペットをきれいにしたいのですが
外れないし、大きすぎますが、業者さんは、どのように洗うのでしょうか？
ジュースを何度か溢したり、夏に砂のついた足で入ったりしていたので
綺麗にしたいのですが、どのように綺麗にすればよいですか？
業者さんを頼まないと難しいでしょうか？