持ち家と賃貸の疑問 (賃貸)
2012年01月15日 12時52分
持ち家と賃貸の疑問
私自身今は新婚で賃貸住まいですが、ゆくゆく子供が産まれ家族計画の見通しがたったら家を買おうかなと考えています。
最近は賃貸推進派が多く、持ち家を買うと自由も利かないしコストもかかるしリスクが高い、おまけに持ち家は負債だとまで聞きますが最近疑問を持つようになりました。
賃貸の場合って大家に儲けさせてあげる分、割増しで賃料を払っていますよね、毎月。持ち家なら中間搾取は少なくとも購入時のみしかない。
そう考えるとやはり持ち家の方が損がないような気もしてくるのです。
賃貸って結局大家に甘い蜜を支払い続けているのですし・・・。
もちろん多額の住宅ローンを払う場合は利子がかかり損なので、家を買うとしても33歳までに頭金2000万を貯め親から1000万借り、住宅ローンは多くて1000万以内にし繰上げ返済をしまくりローンの金利が極力かからないようにする予定です。
そして良く80くらいまで生きると仮定したら払う金額は賃貸でも持ち家でもトントンとかというシミュレーションも見ますが、長生きのリスクはどう考えるのでしょう。
自分が９５歳くらいまで生きる可能性も０ではない。その場合賃貸だった場合は家賃の支払いが続く、それって年金と限られた貯蓄での生活の際リスク・不安が大きいと思うのです。でも持ち家であれば例えかなりボロくともとりあえず住むとこが確保されているという安心感はかなり大きいのではないかと思うのです。 マンションの場合は立替問題など発生するので一軒屋を私は想定しています。更に住宅ローンの利子も極力かからないようにようにして、その分は将来の家の修繕費として取っておきます。
地震・火事などのリスクを考えるとキリがないですが、少なくとも土地が残るので売れば生活が出来なくなることはないかと・・・。
上記の様な計画を立てたとしても、やはり’大家が儲かる’賃貸の方が得、なのでしょうか？？
こういう理由じゃダメですか？賃貸、大家側、退去通告
切羽詰っています。
親が持っている賃貸物件があります。一戸建て、５DKの築２０年過の物件です。キッチンとか水周りはリフォームして綺麗です。駐車場２台込みで５万円です。うちの地域は、田舎の割に、全国的にも見て、賃貸の金額は高いほうです。山手で、車が入らない地域はかなり安くでありますが、この物件は車が横付け出来るし、中心部まで２０分ほどで行けるし、バス停も５分ほどです。その現状の中、この家賃は破格値と言ってもいいくらいだそうです（不動産屋談）。親の意向で、家賃は安く設定しました（儲け主義ではない）。
そもそも、その物件は、実家の隣だったため、縁があって親が購入していたのですが、親も商売をしておりまして、現在、実家には息子家族が住んでおり、親は他市にて商売をしております。そのため、賃貸に出しておりました。
その親が、急遽、商売を辞めることになり（母が病気になったため）地元に戻るという話になりました。実家には、すでに息子家族が住んでいるので、同居は望まず、隣の賃貸物件に住もうということになりました。
賃貸に出しているということは、不動産屋を間に入れているわけで、契約期間とかがあって、それに合わせて期間満了にあたっては、更新しないというこを事前に伝えてくれないか、と伝えたら、不動産屋の答えは、「借主は、不動産屋にとってはお客様だから、そういう理由ならば、直接借主に交渉してください、自分たちは出来ません」との答え。
それなら、そもそも、契約期間って何だろう・・・と思うのです。
うちの方から出した条件としては、事情を説明して、「引越し費用は全額負担する」「敷金は全額返済する」です。早々に快諾していただければ、それ以上の色は付けます、です。
やはり、無理な要求なのでしょうか・・・。
契約期間を満了しても、家主の主張は通らないのですか？
駐車場賃貸契約中途解約について
賃貸契約している母名義の土地を急に売ることとなりました．
契約書では3か月前までに借主側へ知らせることとありますが，
土地売買契約があっという間に進んでしまい，
借主側へは1か月前の通達となってしまいました．
駐車場を借りているところへは違約金を払うなどしないといけないと思いますが，
土地を購入したところへはどのような対応をしないといけないのでしょうか？
その土地を購入した会社が言うには，
来月頭には測量に入り，10月下旬にはおそらく工事が始まるとのことみたいです．
賃貸の部屋に入られた
賃貸の部屋を借りているのですが私の部屋にスペアーキーを使って賃貸会社の人が部屋に入りました。それから、いつも部屋に入られた形跡がありますが多分警察では、部屋の中身を見て「こんな所入りませんよー」とか「部屋の中少しはかたずけたら、どうですか？」と言うだけでしょうね？何か証拠をつくるいい方法はありませんか？
怒りを鎮める方法。賃貸アパート騒音被害（アメリカにて）
住んでいる賃貸アパートの事で相談させて下さい。
上階に住んでいる子供３人の騒音に耐えられず、
引っ越します。
騒音以外は何も問題が無く、（日当たり良好、角部屋等）
長くは住みたいと思っていたので、悔しいのです。
現地管理オフィスを通じて、何度も文句をいいましたが
子供の事なので、全く改善されず、引っ越した方が精神衛生上いいと
決断しました。
数か月騒音に悩まされ、次の家が決まり
晴れて引っ越しのはずが、
引っ越し費用や、引っ越し準備の煩わしさから
ますます、上階住人や、何もしない管理会社に
腹が立っています。
なんで、私（子供なし）が出て行かないといけないのかと。
怒りの方向を次の人に警告しないと、
すり替えて、寝ても覚めても、
仕返し方法ばかり考えています。
アパートを評価するサイトを見つけたので
投稿はしたのですが、号室までは書き込めません。
荷物を搬出後、ビデオカメラ（新規購入予定）
に騒音被害を収めて、管理会社に送る予定です。
大きい会社なので、どうにもならない事は承知ですが。
何かしないと、気が済まなくて。
もう、引っ越しするなら、そこまで気にしなくてもと
思われるかもしれませんが、
子供が１日中走り周り、物を床に投げ
ジャンプしているので、
その度に、心臓がバクバクして、
頭痛や被害妄想に悩みました。
私は心臓病等の持病がないまだ30代なのに、こんなに苦しんで、
もし、次に高齢者や、妊婦さんが借りたら、
大変とか考えてしまうんです。
上階住人が入れ替わるまで騒音問題はなく
（前住人も子供２人あり）現住人がうるさいだけです。
怒りを鎮める方法、アドバイス下さい。
よろしくお願いします。
Wikipediaの関連項目
薬事法
薬事法（やくじほう、昭和35年8月10日法律145号、英訳名 Pharmaceutical Affairs Act）は、日本における医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器に関する運用などを定めた法律である。
第1条（目的）
この法律は、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の品質、有効性及び安全性の確保のために必要な規制を行うとともに、医療上特にその必要性が高い医療品及び医療機器の研究開発の促進のために必要な措置を講ずることにより、保健衛生の向上を図ることを目的とする。
この制度趣旨に基づき、行政の承認や確認、許可、監督等のもとでなければ、医薬品や医薬部外品、化粧品、医療機器の製造や輸入、調剤で営業してはならないよう定めている。しかし、新薬などの承認について時間がかかるため、とりわけ、がん治療などにおいて治療の妨げになるなど、今後の法制審議の対象とされている。
また、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の広告について一定の制限を加えているため、表現の自由との拮抗がある。