賃貸物件の管理(賃貸)
2012年01月24日 14時47分
賃貸物件の管理
こんにちわ。
賃貸物件に関することで質問させて頂きたいと思います。
現在大阪府の築１０年位の賃貸物件に２年半住んでいますが、管理会社ではなく家主さんが管理しています。
築１０年という事もあり入居間もない頃から浴室の水道が水漏れし始めました。
機会があり家主さんに水道パッキンの交換を頼みましたが自分でしてくれという事でした。
そこで質問です。
パッキンの交換義務は入居者or貸主という事です。
１０年も経っている物件の消耗品（パッキン）を入居者（私）が負担する事にどうしても納得いきません。
不動産の法律に詳しい方教えて頂けますか？
賃貸物件の賃貸料滞納に詳しく教えて下さい
賃貸物件の賃貸料滞納に詳しく教えて下さい
お恥ずかしい話ですが諸事情により昨年の４月に賃貸アパートを滞納で解約しました。
滞納額は30万程です。
ペット不可(犬のみ可)で猫を飼育していましたので部屋の修繕を知り合いに頼みオーナーさん側の修繕を入れなくて良いほどに綺麗にして退去しました。(むしろ入居時より綺麗でしたが)
退去時に不動産屋の方とお話したのですが、請求予定の家賃内訳とこちらが保管していた契約書の内訳がおかしな事になっていて…
以下おかしな点です。
・家賃56000円の内、4000円が駐車場代になっていた
・車は所持しておらず、また駐車場の賃貸契約もしていない
・借りた駐車場は○番等の説明も一切無し(契約していないので当然ですが)
・駐車場代を指摘した際に「水道費の間違い」と言われた
・契約時に水道は井戸水との説明があり費用はかからないと言われていた(実際井戸水でした)
・下水料金関係は市の下水局が請求してきていた
・同じアパートの賃貸物件を雑誌等で見た限り水道費の欄は０円になっている
参考までに
・隣室の方は63000円で借りていた(犬飼育)
・またその隣は65000円(子供有、犬無し)
・隣室の方は知り合いなのですが犬が飼育出来る物件で探し入居したが不動産屋に入居してしばらくして「犬は内緒にしておきます」と言われたそうです。
また隣室の知り合いの方とその隣の方は１週間違い程での入居
・管理人？アパート入居者全員から町内会費等を集めたりしていた人(不動産屋からも説明有り)も犬を飼育していた
不動産屋が言うには52000円が家賃で4000円は水道費だそうです。
最初に水道費はいらないと言われていましたし知り合いの隣人の方は水道費は請求されていないそうなので…
４年程暮らしていましたが、もしこのよくわからない水道費が払わなくても良かったものであれば軽く計算しても48ヶ月×4000円で192000円も無駄に払っていることになります。
確かに滞納したのは悪いのですが納得いきません。
そのうえ、正式な請求金額が出たら連絡しますと言われたもののその後一切不動産屋からは連絡がありません。
敷金も25万程ありましたし修繕費用もかからなかった筈です。
臭いも内装も畳も全て元より(入居時)綺麗な状態にしました。
現在は滞納等ないようにしながら猫飼育可のアパートで暮らしていますが突然請求がくるのではと不安です。一応退去時に分割での支払いにとお願いはしましたが…
こちらから電話してこの件の確認をした方がいいのでしょうか？
寝た子を起こすことになるのではと不安ですが元はこちらが滞納した結果なので…正直どうすればいいかわかりません。
読みにくく解りにくい文章かもしれませんが良いアドバイスをお願いします。
購入か賃貸か
賃貸で、2LDKの物件を探していますが、
なかなか良い所が見つかりません。
分譲とかですと、良いところがあり、月々の支払いも
家賃と変わらないので、購入したほうが良いのか！？
などと安易に考えています。
一生住むつもりはありません。
１０年くらいで住み替えるとしても、購入したほうが良いのでしょうか？
（その時に、売れるのかな・・・）
ＪＲ摂津富田駅付近の賃貸情報を知ってる方いませんか？
はじめまして、junluと言います。題名の通りみなさんに助言をいただきたいのです(>.<)
四月から新社会人になります、研修を終えて来週から摂津富田駅から徒歩五分の支店に配属となりました。
一人暮らしは初めてで賃貸物件を探しています。
そこでみなさんに何点かお聞きしたいのですが、
摂津富田（富田）あたりで強いと思われる賃貸会社を教えていただきたいのです。
それと社会人が住むに望ましい部屋選びの条件を聞かせてほしいのです、例えば自分は会社近が重要！自分は広さが絶対条件！など。
できれば現在社会人として一人暮らしでがんばっている方にお尋ねしたいです、富田丘に住んでいる方であればなお嬉しいです。
それ以外にも色々な意見を聞かせていただければありがたいです、みなさんよろしくお願いします<(_ _)>
ちなみに働き出せば帰宅時間は８,９時ぐらいになると思いますので、初めのうちはまともに自炊する余裕も無いかもしれません・・・後予算的には共益費を入れて３．５万～５万あたりです。
質問ありましたら補足しますんで(^_^;)
友人の賃貸アパートで出火をしてしまい、友人の部屋は全焼。残り３室が火災
友人の賃貸アパートで出火をしてしまい、友人の部屋は全焼。残り３室が火災の影響で住めなくなり、
仮住居への、転室を求められているのですが、区役所にそういう時の為の仮住居があると聞いたのですが、
手続き等知っている方がいらしゃっれば教えて下さい。
急いで知りたいので、、是非宜しくお願いします。
Wikipediaの関連項目
薬事法
薬事法（やくじほう、昭和35年8月10日法律145号、英訳名 Pharmaceutical Affairs Act）は、日本における医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器に関する運用などを定めた法律である。
第1条（目的）
この法律は、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の品質、有効性及び安全性の確保のために必要な規制を行うとともに、医療上特にその必要性が高い医療品及び医療機器の研究開発の促進のために必要な措置を講ずることにより、保健衛生の向上を図ることを目的とする。
この制度趣旨に基づき、行政の承認や確認、許可、監督等のもとでなければ、医薬品や医薬部外品、化粧品、医療機器の製造や輸入、調剤で営業してはならないよう定めている。しかし、新薬などの承認について時間がかかるため、とりわけ、がん治療などにおいて治療の妨げになるなど、今後の法制審議の対象とされている。
また、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の広告について一定の制限を加えているため、表現の自由との拮抗がある。