非事業用中古マンションの耐用年数計算方法(マンション)
2012年01月24日 16時14分
非事業用中古マンションの耐用年数計算方法
非常業だった中古マンションを購入し、非事業用（居住用）として住むのですが、非事業用中古マンションの耐用年数の計算方法がわかりません。
国税庁のタックスアンサーでは
http://www.nta.go.jp/taxanswer/hojin/5404.htm
というのがありますが、事業用のことしかかかれてません。
たとえば、鉄筋コンクリのマンションが2006年3月に分譲されある人が購入し住んでいて、これを2010年1月（今月）購入し引渡しを受けたとします。3年10ヶ月経過しています。鉄筋コンクリの耐用年数は47年で3年10ヶ月経過しているので、47-3・833＋3.833ｘ0.2＝43.93年 となりますが、非事業用なので、43.93ｘ1.5＝65.9年 と考えて良いのでしょうか。減価償却率を考えるときは、切り捨てて65年で求めるべきか、四捨五入で66年にするべきか、どたらでしょうか。非事業用マンションでも、売った際の譲渡益計算の際に減価償却を求められたので、中古マンションを購入し、住居に使用した際の耐用年数の考え方が、過去の教えてgoo でも見つからず、質問させていただきました。
マンションの敷地の処分について
区分所有のマンションの敷地ですが、教えてください。
私が所有する割合は敷地権で定められていますが、マンションの敷地は規約敷地となっていますが、マンションと土地を分離して処分できません（規約に分離処分可の規定なし）。
だから、「敷地権と言うのは、マンションが建っている場合の所有権で、マンションがなくなれば、土地の所有権がどうなるかわからない」と言う人もいます。
例えば、数十年後、更地にした場合、敷地権に応じた面積の土地を私は所有できるのですか？
もし良ければ、根拠法令も教えてください。よろしくお願いします。
ペット不可の賃貸マンションで
はじめて相談させていただきます。
賃貸マンションの契約に関するトラブルです。
よろしくお願いいたします。
先月の初め、転勤に伴いある不動産会社の仲介で、今住んでいるペット不可の賃貸マンションに転居しました。
しかし転居して数日でマンション内で3組の小型犬とその飼い主の方を見かけました。
改めて契約書と重要事項確認書を確認しても、ペットは不可と書いてあるため、マンションの管理会社にその旨を電話で尋ねました。
そうすると、数年前までは違う管理会社がマンションを運営しており、そのころもペット不可の物件であったたが、特別に飼育を許可されていた人もいて、その人々が、今でもそのままいるということが発覚しました。
私と妻はアレルギー持ちで、特に妻は以前ひどくぜんそくを患っていたころがあり(今はほぼ治まっています）、ペット不可という契約で入居したのに、上記のような現状が明らかになり、非常に困惑しました。
とりあえず国民生活センター等に相談したところ、アレルギーだから～等を私どもが言ったか言わなかったかはは証明することができないため、重要ではない。契約書及び重要事項確認書にペット不可が明記されているため、契約解除の事由に相当する。説明を怠った不動産会社に引越しの費用等は請求すれば支払われるだろうとのことでした。
入居した部屋は社宅の扱いで契約しているため、会社にも相談したところ、弁護士さんからの回答を頂いたのですが、それには初めに私が不動産会社で、アレルギーの為ペット不可の物件を探しているという条件を述べていないため、専有部分以外の場所(共有部分やほかの部屋）についての説明義務はなく、契約を解除することはできないとありました。
私としましては、不動産会社の方が重要事項確認書を読み上げてくださったときに、妻がペットは不可である旨を重ねて確認していたためそれで十分と思っておりました。
また、ペット不可の物件で当たり前にペットが飼われているなどとは思いつきもしなかったため、あえて何度も確認したりもしませんでした。
ここで質問なのですが、この状況で不動産会社に少しでも引越し費用を負担させることはできないでしょうか。
負担してもらえずとも引越しはしようと考えているのですが、できることなら少しでも・・・というあさましい思いで投稿させていただきました。
皆さんの意見をお聞かせいただけたらと思います。
どうぞ、よろしくお願いいたします。
マンションで一般的に、レンジフード交換時って外に向かう換気溝っていうの
マンションで一般的に、レンジフード交換時って外に向かう換気溝っていうのでしょうか？あそこは掃除をするのでしょうか？
今回、姉宅がシステムキッチンを入れ替えることになりました。
しかしその入れ替えるシステムキッチンも1年半前にいれたばかりできれいです。
それをうちに取り付けることになったのですが、うちはマンションで恐らく換気溝がマンションの玄関ドアの上にあるようなのです。
料理の匂いやお風呂の匂いなどが外からわかるので・・・
そこで、レンジフードを交換するときにその換気溝をも掃除するのか、いえ取り付けるまえに業者を呼んで清掃を頼もうか考え中です。
ちなみにマンションは今年買った中古マンションで前の持ち主が殆ど掃除をしてなかったようでまわすと騒音なほどのレンジフードです。一般論でよいので教えてくださいm(_ _)m
ペット可マンションでの騒音トラブルによる引越し
現在住んでいる賃貸ハイツに入居して5ヶ月程度になります。
このハイツを探した時の条件に私はペット（フェレット一匹）を飼育しているのでペット可住居という希望を不動産会社に提示して探していただき入居したのですが、実際に入居してみると物件のつくりが思っていた以上にひどく、ペットの足音が響いてうるさいと下の方に入居して間も無くして言われるようになりました。
お話を聞く限り、下の方が入居した契約時はペット不可物件だったらしく、私の前の入居者が抜けたときからペット可物件になったそうです。
確かに私も住んでみたら床などのつくりがひどく、下の生活音まで聞こえるような物件ですので、ペットの足音が下に漏れてしまう事もあるかと思い、できる限り下の方にご迷惑をおかけしないよう防音タイルカーペットを一面に敷いたり深夜はケージの中から出さないようにしたり工夫をしてきたつもりですが、先日の深夜にケージ内でフェレットが外に出してほしいとガチャガチャした音が下に響いたようで苦情を入れられてしまいました。
ケージに入れている時の音でさえ苦情を入れられてしまうとなると、実質ペット不可物件だと私は思います。なので引越しを考え始めたのですが、下の入居者の方はお話を聞くかぎり若干神経質な方らしく、ペットを飼っていなかった前の住民の方にもよく苦情を入れていたそうです。
不動産を通しての苦情もしたことがあるとの事ですので、上の事を不動産会社も把握していたはずなのですが、その状態でペット可にしても苦情が入りまともに飼う事ができそうにない事など安易に想像できることだと思い不動産に落ち度があると私は考えているのですが、引越し費用を全額と言わないまでも、いくらか肩代わりしていただいたりすることはやはり難しいのでしょうか？
立て続けに引越しとなると金額もバカにならないため困っていますので、よいアドバイス等あればよろしくお願い致します。