賃貸マンション：この契約内容はぼったくりですか？(賃貸)
2012年01月24日 16時21分
賃貸マンション：この契約内容はぼったくりですか？
もうじき退去するので契約時の内容を再確認するため契約書を読み直していました。
世の中敷金トラブルとか多いですので、私自身いろいろなHPで勉強中なのですが、ふと疑問が湧いてきました。
１．敷金は2か月分払っていますが、1か月分は償却との特約つき。「償却」について入居時に説明を求めたところ、（いわゆる関西の「敷引」のように）、退去時に原状回復と敷金返済でもめないように過不足あっても1か月分で話をつけるため、という説明が主任者でない担当者から『口頭で』ありました。
２．礼金を1月分支払っています。
３．契約書によると更新時には更新料（家賃1月分）を払うことになっています。
４．退去の連絡をした際、不動産屋からハウスクリーニング等通常借主負担でないものを請求されるような内容の話が出ました。
いろいろなHPを見ているうちに本場(?)関西では敷引の場合は礼金・更新料がないと知りました。また、返ってくるはずのもう一か月分の敷金からハウスクリーニング代等を引く、ということになると何のための敷引か分かりません。
何重にもお金を取られているような気がします。
夫は「何事も無く1月分の敷金が返ってくるなら何もしない。しかし業者が原状回復をあれこれ課金するようなら裁判にして敷金償却特約も無効にして2月分全額返済させてやる！」と言っています。
私も今となってこの契約には釈然としないものを感じます。
皆様はこの契約をどう思われますか？また、何かアドバイス等ありましたらよろしくお願いします。
「賃貸」から「購入」への思い切り時
今、女一人で賃貸住宅に暮らしています。賃貸は好きなときに（あるいは隣人が変だったときも）自由に出て行けますし、修繕も家主がしてくれるメリットを享受しています。ただ、年齢が行ってくるとマンションの購入も考えます。ですが、住宅ローンを数十年抱える心の圧迫感、会社が遠方に移転する可能性、リストラのおそれ、あるいは隣人が変な人だったりしても逃げられず、補修も自分の責任になり、入居後住宅の欠陥が見つかるおそれも気になります。また、昔は不動産は買えば必ず将来価格が上がって行ったのに、これからは下がる時代で、4000万円かけて購入した物件も売却したいときにはせいぜい2000万円になったりします。そうだとしても、マンションを買った方がよいかどうか、決断の仕方を教えてください。
相続 賃貸借契約 賃貸人が変わった
去年親からマンションを相続しました。そのマンションの賃借人Aは来年で更新契約（3年）の満期がきます。親が生前Aと交わした賃貸借契約更新内容を、名義人が相続により変わったと言う事で新しくする事が出来ますか?
親はAと賃貸借契約の更新をした時公証役場で証書を作ってもらっていました。不動産屋は入っていません。新しく賃貸契約証書をAとの間で交わす事を望んでいます。どの様にしたら良いのでしょうか。
何とぞ宜しくお願い致します。
賃貸契約の解約引き金額について
約5年、賃貸マンションに住んでいます。
来年早々引越しを予定しているので賃貸時に頂いた賃貸借契約書を読み直したところ、入居時保証金４５万円（当然支払済み）、38万円徴収、とありました。
38万円の明細の明記はありませんが賃貸住宅の部屋の修繕（クロス張替え、畳交換、障子張替え、清掃等・・）を行う実費にしては高すぎる金額です（知り合いの賃貸マンション業者に現在の相場で見積もりをしてもらいました）。
ちなみに契約書更新は今秋ですが、今まで契約書更新はしてらもったことはありません。
また、1年前に越してきた人には保証金20万円、返済なし、となっていました。
差額の18万円をどうにか返還してもらうことはできないのでしょうか？
契約時、38万円解約引きに印を付いているので無理なのでしょうか？
質問するカテが違うかも知れませんが宜しくお願いします。
賃貸でメカニカルキーボードは避けるべき?
最近賃貸に引っ越しました。1Rです。
パソコンを使った仕事なので、パソコンももちろん持ってきましたが、ちょっと気になっているのがキーボードです。
(ちなみに http://www.diatec.co.jp/products/det.php?prod_c=312 です)
BGMの音楽などは、昼はスピーカーで常識的な音量を心がけ、夜はヘッドフォンをつけています。
しかし、キーボードの音を消すことはできないので用事があるときはかなり深夜や早朝でもパソコンを使います。
このキーボードでもう３年以上ですし、その前もほぼ同じ種類のキーボードでした。
音がしないタイプ、たとえばメンブレンキーボードへ変えるべきかと思いましたが、試しに使ってみたところ、どうしてもキータッチの感じが変わり、誤入力が激増してしまい支障を来しています。
私よりずっと長く賃貸で生活している友人に聞いたところ、生活騒音の中に入る範囲だから気にしすぎ、と言われました。(友人もメカニカルキーボード使いです)
OKWaveで検索したところ、キーボード(パソコンの方)の音がうるさいという質問が数件有り、問題ないものかと悩んでいます。
最近のメカニカルキーボードで静かなタイプがあればとも思っていますが、結構高いのでそれも悩みます。
気軽に隣の方に、仕事なのでうるさくてすいません、耐え難いほどうるさかったら言ってください、などと聞ければいいのですが、引っ越したばかりで顔も知らない感じなので難しいです。
友人の言うように気にしないで良いのでしょうか。
今までのところ苦情があったという事はありません。
Wikipediaの関連項目
薬事法
薬事法（やくじほう、昭和35年8月10日法律145号、英訳名 Pharmaceutical Affairs Act）は、日本における医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器に関する運用などを定めた法律である。
第1条（目的）
この法律は、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の品質、有効性及び安全性の確保のために必要な規制を行うとともに、医療上特にその必要性が高い医療品及び医療機器の研究開発の促進のために必要な措置を講ずることにより、保健衛生の向上を図ることを目的とする。
この制度趣旨に基づき、行政の承認や確認、許可、監督等のもとでなければ、医薬品や医薬部外品、化粧品、医療機器の製造や輸入、調剤で営業してはならないよう定めている。しかし、新薬などの承認について時間がかかるため、とりわけ、がん治療などにおいて治療の妨げになるなど、今後の法制審議の対象とされている。
また、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の広告について一定の制限を加えているため、表現の自由との拮抗がある。