マンション購入の決断に困ってます(マンション)
2012年01月24日 16時24分
マンション購入の決断に困ってます
現在マンション購入検討中です。
（大阪市東淀川区：アーバニス上新庄グレイブ・２Ｆ）
購入したいポイント
・駅近（徒歩５分）
・住み慣れた場所
・生活環境がいい
迷っているポイント
・金額が高い（約６７?で３３２０万）⇒頭金無しで交渉中
・床スラブが薄い（最近にしては）という噂（厚：１８０?）公庫基準はクリア？⇒上下の騒音は？
・不動産（販売会社）担当者の信頼性が低い（うさんくさい）
こう言う場合、どう判断すれば良いでしょうか・・・？
10年間住む予定のマンション購入について
現在28歳の男です。
今年中に中古マンション購入を考えていますが以下のような考え方は無謀でしょうか。
一般正社員<年収：500万>
2年後には結婚、その1年後には出産を考えている。
子供が小学生になる頃には手狭になるので住替えを考えている(10年後に売却)
現在駅近2LDK物件を探し中。
プランとしては
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物件価格 2,000万
購入時自己資金 200万
購入時諸経費 140万
管理費修繕費(月) 2万
固定資産税(年) 10万
住宅ローン 1,940万
期間 35年間
年利 1.6%(10年固定)
返済額 約6万
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住宅ローン控除適用とし約170万分控除を10年間で受けるとする。
そして10年後に売却をすると考えると
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10年後の借入残高 1,490万
売却費用 100万
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売却後にローンを残さないようにするには1,590万で売らないといけないが
とりあえずは減価率30％とし、
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10年後の売却価格 ￥1,400万
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上記金額では売却したい。
資産価値をなるべく下げないため、探しているのは築20年までとし、10年後
に築30年を超えないようにと考えています。
(築15年物件と築25年物件などで価格差があまりないため)
安直かもしれませんが、上記計算でいくと
ローン返済額 + 管理費修繕費 + 固定資産税 - 住宅ローン控除
で月々約76,000円の支払いに相当すると考えています。
賃貸の家賃を支払うのがバカバカしく、10年間住むマンションを購入する
のは高リスクでしょうか？
物件のエリアや評価、市場動向で左右される事は判ってますが、ご意見お願いします。
同じマンション内での引っ越しは可能？
現在借りているマンションの同じ間取りの部屋が、現在私が契約している賃料より３０００円安くで募集に出されています。
来年の４月で更新の時期を迎えること、現在の部屋は会社の法人契約で借りているが転職も考えていること、などから、引っ越しを検討しています。
そこで質問です
１．今の部屋を解約して、同じマンション内の部屋に引っ越すことは可能か
⇒現在の募集は敷金、礼金無料となっており、また新たに契約できた場合は更新料も払わなくてすむため、全体の賃料が下がると思われます。
２．現在の会社を退職後、同じ部屋に住み続けることは可能か。
⇒更新料を払った後、来年に転職した場合、また引っ越ししなければならないとなると、費用がかさむ。同じ部屋に住み続けることが出来た場合でも、敷金・礼金は必要となるのか。
３．同じ部屋に住み続ける場合でも、「他の部屋が３０００円安くで募集に出されている」という事実から、賃料交渉は可能か。
法人契約のため、手元にちゃんとした契約書がなく、細かいことが把握できません。
また、大家さんとの間に、「管理会社（大家さんが経営）」「仲介不動産業者（自分で不動産を探しを依頼した不動産会社）」、「会社が契約している不動産業者」が間に入っており、どこに交渉するべきなのかもよくわかりません。
一度、会社の担当社に聞くのがよいのでしょうか。
宜しくお願い致します。
賃貸ｏｒマンション購入
夫（４５歳・会社員）、妻（３５歳・専業主婦）、子供（０歳）で都内の賃貸マンション在住です。
この度、会社からの住宅補助が無くなり、住宅負担額が月６万５千から１３万に上がります。
これを機にこのまま賃貸にするか、マンションを購入するかを考えたいと思っています。
・夫退職後は田舎に住まいを移したい（土地等なし）ので向こう１５～２０年を考える。
・金銭的負担が軽い方はどちらか？（老後の資金、養育費を同時に貯める必要があるので）
・購入する場合は中古も可、ローンは１５年。
・希望する賃貸は２ＬＤＫで検索すると家賃は１３万前後。
２０年間賃貸の場合、月１３万支払うとして３，２５０万（更新料込）かかります。
だったらマンション買えるのでは？と思い始めました。
管理費、固定資産税などの考慮するといくら位のマンションなら現実的なのでしょうか。
賃貸、マンションのメリット・デメリットはどこでしょうか。
私（妻）は出産を機にシステムエンジニア（年収５５０万）を退職しました。
今後も１、２年の内に仕事をしたいと考えていますが、退職前の年収は期待できません。（元勤務先が遠方のため）
以前、ＳＥとは関係ない年収２４０万位の契約社員をしていたことがありますが、その位の仕事なら復帰できそうと考えています。
＜家計＞
手取り ４３万
賃貸 ６万５千 （実際は１３万の賃貸）
生命保険他 ４万５千
貯蓄（財形） ５万
貯蓄（子供用）２万
会社株 １万２千
夫こづかい ５万
光熱費等 ２万１千
通信費 ８千
食費 ４万
雑費・服飾 ６万
車 ６千
＜貯蓄＞
夫 ８００万
妻 １４００万
よろしくお願いします。
保留地のマンションの住宅ローン
マンションの契約を済ませ、住宅ローンをフラット３５を検討していたのですが、保留地であるということでフラット３５は使えず、はては、銀行等の住宅ローンでも申し込み条件にあわないとのことで困っています。
保留地は後に設定をされということになってますが、
現在の状況では住宅ローンを選ぶということはできなのでしょうか。