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大阪市内で激安の賃貸マンションを探しているのですが、どの不動産屋のサイ(賃貸マンション)
2012年01月24日 16時38分
大阪市内で激安の賃貸マンションを探しているのですが、どの不動産屋のサイ
大阪市内で激安の賃貸マンションを探しているのですが、どの不動産屋のサイトを見ても、本当かどうかわかりません。信用出来る不動産の物件のサイトを教えていただけませんでしょうか。安ければ安い程良いです。条件としてはお風呂が付いていれば、4畳でも構いません。ただ寝
賃貸マンションでの防音対策[詳しい方求む]
夫が音響エンジニア（レコーディング、ミキシング／マスタリング）をしています。
賃貸マンションである自宅の一部屋を仕事部屋にしており、その内容上どうしても大きな音を出さざるを得ないとのことで、防音について詳しい方にアドバイスを頂きたく、質問させて頂きます。
建物と間取りは以下のようになっています。
・鉄筋コンクリート４階建て、うち１階は店舗、２～４階に各２戸、自宅は２階。
＃１フロア２戸なので、全て角部屋
・仕事部屋は、間取り上、隣家と接していない部屋。
・部屋のすぐ裏は鉄道の駅舎（ホーム部分）で、高さはホームの屋根くらい。
・広さは4.5畳弱くらいで、角が削れて横中央に出っ張りのある変形型。
・床はフローリング、出窓が一つ（駅舎側）、綿生地のカーテンを１枚かけています。
・クローゼットとトイレを挟んでリビングがあります。リビングへは短い廊下を通り、ガラスのはまった木製ドアを抜けて入ります。
夫は生活音に鈍感で、物を置く時や、ドアの開け閉て時の音を気にしないタイプです。
ミキシングという仕事上どうしてもスピーカーから大きな音を出したいそうで、ボリュームを下げるよう言っても聞き入れてくれません。リビングに居ると、ボーカルの歌詞が聞き取れるくらいの音量です。壁は木製なので良く聞こえるという理屈は分かるのですが…
私は逆に神経質な性格で、生活音すらも気を遣います。
はいはいだった上階の子供が成長して歩き出したらしく、１～２ヶ月前から足音がうるさくなってきました。大人の方の足音は気になったことはないので、建物が悪いわけではないと思います。ただし、トイレの水音と、水栓を開け閉めする際に圧力で「コンコンコン！」という音が響くので、水を出したり止めたりする時には、なるべくゆっくりと開栓／閉栓するようにしています。
足音については管理会社から全戸に宛てて騒音への配慮願いのビラを入れてもらいましたが、１週間以上経っても状況改善せず、毎日気が滅入ってしまいます（よく子供部屋などに敷く、防音マットの類のものは使って下さっていないようで…）。
夫は、「スタジオでミックスするときと比べればだいぶ小さな音量でやっている」「足音は直接建物にぶつかる振動の音だから良く聞こえるけど、スピーカーの音は足音と同じようには伝わらないし、上階だから（スピーカーが直接接していないから）大丈夫だろう」と言いますが、私は気が気でなりません。もし上階の方が気になさっていなかったとしても、リビングに居るとうるさくてたまりません。
防音工事はお金がかかるから無理だと夫は言うのですが、私はお金より安心だと思っています。また、諸事情・条件があり、他へ移ることができません。現在私は、うつ病で休職後退職した状態で、傷病手当を生活費に充てています。今後私がフルタイムで働けば（手当はなくなりますが）お金はなんとかできると思います（辞めた会社は給与は安かったですが、切り詰めれば月10万弱は作れたので）。
夫も、私にだけ我慢させておけばよいと見限っているわけではなく気にしてくれてはいるのですが、有り難いことに仕事が大変忙しく、音漏れなんかを気にしている余裕がない、ということのようです。
同じようなご経験の方は稀少だと思うのですが、防音工事や音響理論に明るい方がいらっしゃったら、是非ご教授いただけませんでしょうか。
知りたいのは
・上階への影響（現在、防音工事後）
・工事の費用や流れ（施工日数、近隣の方への配慮の要否など）
・賃貸マンションでできる防音工事を得意とされる業者の具体的な情報（東京近郊）
などです。
自分でもインターネットで検索してみたのですが、遠方の業者ばかりだったり、新築一戸建てだったりと、「賃貸マンションでミックスルーム」という事例がなかなか見つかりませんでした。
一度うつをやっているので、足音や音漏れなどの気苦労でまた具合が悪くなるのが怖く、困っています。
お知恵をお貸し頂けましたら幸いです。よろしくお願いいたします。
賃貸マンションの現状回復について
賃貸マンションの現状回復について
大変、複雑で困っております!
当方、大家をしておりますが、賃借人が、残置物のエアコン1台を勝手にはずし、
新しいエアコンを2台付け、2年経った今月に自分で付けたエアコン2台を取り、引っ越してしまいました。
残置物のエアコンは、処分され、別の居間に取り付けたエアコンの壁には取りつけたねじの跡が7ヶ所
もあいております。
-そこで-
1)-残置物のエアコン代は請求できるか?(4～5年物)
2)-新規につけて穴が開いたクロス代
色々判断が有ると思いますが、ご指南下さい。
宜しくお願い致します。
賃貸マンションにおける消費税還付方法
賃貸マンション経営を本年からスタートする予定です。建物は建設中で９月に引渡しを受け、家賃収入は１１月ごろからになりそうです。建築費で支払うことになる消費税を還付してもらえる方法が有ったら教えてください。
賃貸マンションを退去しましたが１ヶ月経っても敷金返還の明細が届きません
賃貸マンションを退去しましたが１ヶ月経っても敷金返還の明細が届きません。
退去の時には敷金返還のことでもめるのが嫌だったので行政書士の人に立ち会ってもらいました。
立ち会った管理会社の人はその人は誰ですか？と聞いてきて、行政書士の人ですと言ったら
そんなことするんだ（敷金を取り戻すために人を頼んだ）というようなことを言ってきました。
そのときには大家さんによくしてもらったくせにとか自分は今他の裁判に行ってきたなどと言っていました。
私ははなから裁判をしたいわけでもなく、きちんとした敷金返還の判定をしてもらいたくて行政書士の人を頼んだのですが、相手はそう思わなかったようです。
実際畳が１枚はわらが出ていてこちらの過失でしたが、普通に使っていた１枚もわらとわらの間に穴のような隙間が出来ていて（通常の使用なのですが）それも指摘されその上６枚全部交換と言われ、自分でガイドラインを見て勉強していたので、うちの負担は１枚（もしくは穴のあいている分も含めると２枚）ですよね？と言ったらそんなこと言うんですか‥と言われました
今までも管理会社に電話したときに立ち会った担当の人と話をしていたのですが、
あまり感じが良くなかったので不安に思い間に行政書士の人に入ってもらったのですが、
それもおもしろくなかったようです。
本題に入りますが３月下旬に退去して１ヶ月経ちますが敷金精算の明細等何も送られて来ないのですが、
普通こんなに時間のかかるものでしょか？
また３月分の家賃は後で日割り計算をして返すと言われたので１ヶ月分全額払い差額を戻してもらうことになっているのですが、それも全く連絡も入金もないのですが、日割り計算なんてすぐ出来るものだと思うのですが、敷金のことが絡んでいるからなのでしょうか？