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賃貸契約の保証金について(東京 賃貸)
2012年01月24日 17時36分
賃貸契約の保証金について
住宅金融公庫の融資で建てられた物件に入居しています。
来年春には引越しを予定しています。
新築を計画してもらっている会社の人に（不動産業経験者）、
住宅金融公庫の融資で建てられた物件は、入居者
から保証金をとってはいけないので、払った分は請求すれば戻ってくると言われました。
契約の際４０万円を保証金として払いました。
契約書には、退去時に３５万円を差し引いた金額を返還すると書かれています。
入居したのは６年前で、そのときは築１０年でした。
実際のところどうなるんでしょうか？
４０万円は大金なので、返る可能性があるのであれば返してもらいたいです。
教えていただけないでしょうか！
よろしくお願いします！
専任媒介について
いつもお世話になっています。
先日両親が近所のよく知っている不動産の紹介でアパートを借りることになり、
チラシには専任媒介と書かれていましたので手数料はかからないと思っていましたが、契約の時に違うところの不動産やに行ってくれと言われて分からず両親はそこの不動産やに行ってお金を払ったら予想以上の金額を請求されてよくよく見てみると
仲介手数料が入っていました。
専任媒介なのにおかしくないでしょうか？
よろしくお願い致します。
賃貸アパート退去について教えてください。
お世話になります。
８ヶ月程度住んだ物件からこのたび引っ越すことになりました。
よく退去時に修繕費用のトラブルなど聞き、不安になりましたので、質問させて下さい。
まず、契約の際に初期費用として支払いをした内訳です。（１日付けで契約しております）
家賃・・・・・当月１ヶ月分
共益費・・・・当月１ヶ月分
駐車場・・・・当月１ヶ月分
入居保証金・・家賃３．５ヶ月分
退去引・・・・上記入居保証金の９割
鍵代・・・・・１００００円
町費・・・・・５００円
消費税・・・・９００円
室内消毒・・・１５７５０円
手数料・・・・７３５００円
重要事項説明書には、、、
入居保証金は退去引による清算（借主の未納債務、故意、過失による貸室の汚損・破損等ある場合は別途借主負担）となります。
とあります。
退去引が返還されない事は説明があり納得しています。
が、退去引の金額から修理修繕費用は充当されないのでしょうか？
契約書の中に賃借人の日常使用及び退去による修理費の負担範囲が記入されており、（例：畳は表替え１室単位）故意・過失でなくても退去引から充当される事無く、追加で支払いをしなければならないのでしょうか？
ならば退去引は一体何に使用される金額なのでしょうか？
ちなみに私が入居した際はクッションフロアに家具設置跡のへこみがありましたので、張替えはしていないと思われます。
長文になり失礼しました、回答お待ちしております。
よろしくお願い致します。
賃貸ｏｒマンション購入
夫（４５歳・会社員）、妻（３５歳・専業主婦）、子供（０歳）で都内の賃貸マンション在住です。
この度、会社からの住宅補助が無くなり、住宅負担額が月６万５千から１３万に上がります。
これを機にこのまま賃貸にするか、マンションを購入するかを考えたいと思っています。
・夫退職後は田舎に住まいを移したい（土地等なし）ので向こう１５～２０年を考える。
・金銭的負担が軽い方はどちらか？（老後の資金、養育費を同時に貯める必要があるので）
・購入する場合は中古も可、ローンは１５年。
・希望する賃貸は２ＬＤＫで検索すると家賃は１３万前後。
２０年間賃貸の場合、月１３万支払うとして３，２５０万（更新料込）かかります。
だったらマンション買えるのでは？と思い始めました。
管理費、固定資産税などの考慮するといくら位のマンションなら現実的なのでしょうか。
賃貸、マンションのメリット・デメリットはどこでしょうか。
私（妻）は出産を機にシステムエンジニア（年収５５０万）を退職しました。
今後も１、２年の内に仕事をしたいと考えていますが、退職前の年収は期待できません。（元勤務先が遠方のため）
以前、ＳＥとは関係ない年収２４０万位の契約社員をしていたことがありますが、その位の仕事なら復帰できそうと考えています。
＜家計＞
手取り ４３万
賃貸 ６万５千 （実際は１３万の賃貸）
生命保険他 ４万５千
貯蓄（財形） ５万
貯蓄（子供用）２万
会社株 １万２千
夫こづかい ５万
光熱費等 ２万１千
通信費 ８千
食費 ４万
雑費・服飾 ６万
車 ６千
＜貯蓄＞
夫 ８００万
妻 １４００万
よろしくお願いします。
賃貸住宅のインテリアについて
今春から、賃貸住宅に住む事になりました。
はじめて実家から出るとあって、自分の好きなものをたくさん買い揃えたいと思っています。
そのなかでも、キッチンは、少し昭和の香りのするタイル張りで、キッチンの扉も
インテリアに会わない緑。
そこで、キッチンの棚の扉やタイルを自分で少しリフォームして可愛くしたいのですが、
現状復帰の事を考えるとあまりいじれません。
なにかいい方法はないでしょうか。
カッティングシートを貼るという方法をネットでいくつかの例をみたのですが、
はがす時とかはどうなのか、というのが心配です。
はがすのを失敗した時は、どのくらい請求されるのかも知りたいです。