自宅の売却と家計について(賃貸マンション)

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2012年01月24日 18時28分

自宅の売却と家計について

今年の１月に転勤が決まり、購入した一戸建てを不動産会社を通して売却することとなり、インターネットでの掲載やチラシ配布を行っていますが、買い手がつきません。
現在までに何件かの内覧や問い合わせがありましたが、購入希望の方が銀行の住宅ローンの審査が通らないなどの理由で購入を断念されてしまうようです。
会社からはマンションの家賃補助がありますが５年間限定なので一戸建てが売却出来なかった場合、将来的に住宅関連の自己負担額は大きくなります。
現状で一戸建ての売却が難しい場合、一戸建てを賃貸住宅として他人に貸して家賃収入で住宅ローンを払っていくのがいいのか、売却先が見つかるまで住宅ローンと土地代を払い続けたほうがいいのか悩んでいます。
私の再就職先も正社員や契約社員で探してはいますが見つかりません。
購入した一戸建ての情報
平成１３年８月新築
木造かわらぶき２階建（130?）
定期借地権付住宅（定期借地期間50年）※現在は残り期間が４２年となります。
購入時の支払総額　3300万円
現在のローン残高　2200万円程度
☆毎月の収入
主人（４１歳会社員）２１万円（財形貯蓄天引き後の金額）
☆その他の収入（毎年）
主人（賞与）160万円程度
★毎月の支出
マンション家賃（自己負担）45000円
駐車場代10000円
住宅ローン96000円
土地代20000円
光熱費（電気/ガス/水道）25000円
通信費（携帯/ネット/固定電話）30000円
食費25000円
日用品10000円
特別費10000円
美容費10000円
保険（医療保険2人分）9242円
保険（生命保険）14712円
小遣い（2人分）60000円
★その他の支出
車保険90000円
一戸建て火災保険63000円
固定資産税85000円
車検100000円
現在は毎月の住宅ローン・土地・その他の支出は全て賞与から支払
毎月、主人の給与から30000円を先取財形貯蓄
家計診断と今度の住宅の売却方法などの指導をお願い致します。

入居している家族に立ち退きしてもらうには？

賃貸マンションのオーナーの関係者です。
３階建のマンションを経営していますが、そこに１年前に入居されたご家族に問題があり、悩んでおります。
そこのご家族は、子供２人・ご両親の４人家族ですが、そこの息子さんが、暴走族に入っているようで、
深夜や日中構わず、煩いバイクが出入りしています。
また、部屋もたまり場になっているようで、多くのガラの悪い男の子・女の子が出入りしています。
共有の階段に唾をはいていたり、タバコのポイ捨て、入口付近を占拠していたり、我が物顔です。
このご家族が入居されてから、この家族が嫌で数家族が転居していきました。
また、近所からもクレームが後を絶えず悩んでおります。
直接このご両親に注意を促しても、一向に治りません。
また、不動産屋を通しても一向になおりません。
このため、気分を悪くせず立ち退いてもらいたいと考えるようになりました。
この様な状況で、後に問題を残さず、立ち退いてもらうには、どのようにしたら良いでしょうか？
よろしくお願いいたします。

今後のお金との付き合い方について

最近結婚したばかりの26歳会社員です。
現在は妻と共働きですが、2人の貯蓄は合計100万円ほどで他に株や不動産等の金融商品は何も持っていません。
資産運用、と言えるほどの預金額ではないことは重々承知しているつもりですが、今後子供が生まれて生活していくことを考えると、何とか貯蓄を増やしていく必要があると思い、資産運用に興味を持ち始めた矢先であります。
当面は現在の100万円の中からたとえ少額でも何かに充てて運用していくべきなのか、あるいは今はまだ運用段階ではなくもう少し手持ち額を増やして（＝地道に毎月貯金して）から運用していくべきなのか、ということが知りたいです。
どうぞご意見よろしくお願いいたします。
≪現在の状況≫
【手取り額／月】
2人で38万円（夫：20万円、妻：18万円で2人とも一年ごとに6,000円ずつ昇給見込）
【家賃】
　11万円（⇒共益費込、会社より家賃補助が4万5千円出ているので負担は実質6万5千円）
【生活費】
　５万円（食費込）
【交際費】
　６万円
【光熱費】
　２万円
【通信費】
　２万円
【奨学金返済】
　１万円
【保険充当金】
　１万円
【月毎貯金】
　10万円弱
≪今後≫
第１子ができるまでは共働き継続予定。子供は2人持ちたいと考えている（35歳までに２子まで）。現在は賃貸マンション暮らしだが、２子が小学校入学までに持ち家購入（一軒家orマンションかは未定）。しかし賃貸では家賃を捨て続けることになり、また今後の借り入れ金利の上昇も予測される中で、出来るだけ早いうちに購入しておくのが賢明なのではと最近思い始めてきた。（とはいえ入社３年目の現在ではそんなに多額の借り入れが可能には思えずやきもきしている）
ご意見お聞かせ願っております。

マンション投資の今後について

こんにちは。投資用マンション2室を所有している３２歳の男性です。
他のＱ＆Ａを見ていてネガティブな意見が多く、不安になり投稿させていただきました。現在２３区内に２室、新築で所有しており、毎月の収支はプラスです。詳しくは下記に記載のとおりです。（この2室は別の業者から購入しました）
１室目　２００９年５月　新築　３２平米　荒川区駅徒歩３分　パンフレット価格２９４０万　約７００万の値引きを受け、頭金２５０万　ローン２０４０万（３５年変動金利、２，５７５％・返済月７，５万円）で購入。家賃保証１１万円　管理費６９００円　差し引き　２８０００円プラス
２００９年税還付金１５万（所得税+住民税）
２室目　２０１０年９月　新築　２１平米　江東区駅徒歩２分　パンフレット価格２３００万　３００万の値引きを受け頭金０　ローン２０４０万（３５年変動金利、２，０５％・返済月６，８万円）で購入。家賃保証８，２万円　管理費８０００円　差し引き　６０００円プラス
２室併せて毎月３，５万円ほどプラスの収支です。今考えているプランとしては５年後を程度を目処に徐々に繰り上げ返済をして、１０年、１５年で完済を目指すつもりです。完済後１５年、２０年後の大規模修繕時に売却または継続の判断。場合によっては２人の子供が成人するころなので、住んでもらうか、生前贈与などを考えています。
新築で購入すると不動産投資では不利という意見が多数あり、私としては今のところプラスで回っているし、税金の還付もあり、投資としてかなり良いと思っているのですが、何か勘違いがあればご指摘下さい。また今後気を付けておいた方が良いことがありましたらアドバイスお願いいたします。

マンション一室を両親から相続する場合

この度はお世話になります。両親が10年ほど前に東京都内にある新築マンションの一室（当時の価格、約3800万円）を一括払いで購入し、以後管理会社を介して賃貸しております。私は三人姉妹の末っ子、皆既婚です。持ち家がないのは私だけです。この度、両親からマンションの相続を私に変更することを考えている事を聞きました。持ち家のない子供に相続・名義変更することが一番税金がかからないらしいとアドバイスをもらったそうです。私も両親も相続などについての知識がありません。どの用な形で相続・名義変更するのが一番賢いのか、またその際にかかる費用などについてアドバイスをお願いいたします。両親は共に70歳を過ぎ、元気なうちに自分達の資産の整理をしようと考えている状況です。よろしくお願いいたします。

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